【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾的自住房地常會(huì)隨著家庭人口增加等原因而須出售，另外購(gòu)置新的自住房地，也就是一般所稱的換屋，財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局提醒換屋的民眾，不論是先售後購(gòu)或者是先購(gòu)後售，只要符合一定條件者，可向國(guó)稅局申請(qǐng)退還已繳納的房地合一所得稅(先售後購(gòu))或扣抵應(yīng)納的房地合一所得稅(先購(gòu)後售)之優(yōu)惠。
 
南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人重購(gòu)自住房地如同時(shí)符合下列三項(xiàng)條件者，可申請(qǐng)適用退(抵)稅優(yōu)惠規(guī)定：
一、出售舊房地與購(gòu)置新房地的間隔時(shí)間須在2年內(nèi)
無(wú)論是先購(gòu)後售或先售後購(gòu)，出售舊房地與重購(gòu)新房地的時(shí)間(以房屋土地完成移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn))差距必須在2年以內(nèi)。
 
二、新、舊房地均為自住用途
新舊房地均須個(gè)人或其配偶、未成年子女已在該屋辦竣戶籍登記並居住，且無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
 
三、須在規(guī)定期限內(nèi)提出退(抵)稅申請(qǐng)
先售後購(gòu)者，須在重購(gòu)自住房地完成移轉(zhuǎn)登記或房屋使用權(quán)交易之次日起5年內(nèi)，向國(guó)稅局提出退稅申請(qǐng)；先購(gòu)後售者，則須在申報(bào)出售舊房地之房地合一所得稅時(shí)，提出扣抵應(yīng)納稅額之申請(qǐng)。
 
該局指出，個(gè)人重購(gòu)自住房地可申請(qǐng)退(抵)稅金額，係以重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額之比率，自出售舊房地所繳納房地合一所得稅計(jì)算退稅額(先售後購(gòu))，或計(jì)算扣抵稅額自應(yīng)納稅額減除(先購(gòu)後售)，退(抵)稅金額不得超過(guò)應(yīng)納(已繳納)稅額。
 
國(guó)稅局舉例說(shuō)明，甲君於2019年1月25日購(gòu)買(mǎi)A房地，2021年1月28日以480萬(wàn)元出售，繳納房地合一所得稅13萬(wàn)元，後來(lái)於同年3月19日以300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)B房地，如A、B房地都符合自住相關(guān)規(guī)定，則甲君可於重購(gòu)房地(即B房地)完成移轉(zhuǎn)登記之次日起算5年內(nèi)，申請(qǐng)退還房地合一稅稅額81,250元(出售房地應(yīng)納稅額13萬(wàn)元×重購(gòu)價(jià)額300萬(wàn)元÷出售價(jià)額480萬(wàn)元)。
 
該局特別強(qiáng)調(diào)，重購(gòu)之自住房地，如於重購(gòu)後5年內(nèi)改作出租、營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用等其他用途或再行移轉(zhuǎn)時(shí)，將會(huì)被追繳原扣抵或退還之稅額。該局近來(lái)已查獲多起納稅義務(wù)人將新購(gòu)買(mǎi)房地再出售或未設(shè)籍居住於新購(gòu)買(mǎi)之房地，而遭補(bǔ)稅之案件，提醒民眾應(yīng)多加留意相關(guān)規(guī)定，以免影響自身權(quán)益。